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安信信托-安赢长沙

15个月

产品期限

房地产

投资领域

全大额

大小配比

安全评级

认购金额(万) 预期收益
100万 ≤ X < 300万 8.5%
300万 ≤ X < 600万 9.1%
600万 ≤ X < 1000万 9.3%
1000万 ≤ X 9.5%
【发行进度】 2018年11月9日更新:本期第15期,本期规模不限,进款中,打款次日安排成立,本周五12点前进款当天能安排成立,有下期。(需双录)
基本信息
产品名称 安赢长沙裕天国际商汇中心项目股权投资集合资金信托计划
发行机构 安信信托
产品状态 在售
投资领域 房地产
产品期限 15 个月
募集规模 2.2亿元
付息方式 按年付息
投资区域 湖南省 长沙市
大小配比 全大额
本期起售日 2018-07-02
收益类型 非保本固定收益
抵/质押率 --
补充说明

项目收益为税后。

融资方是谁?
湖南裕天房地产开发有限公司
资金用途是什么?
将委托人所交付的信托资金以股权转让款及股东借款形式投放给湖南裕天房地产开发有限 公司,在安信信托监管下全部用于项目公司项目开发建设及债务结构调整。
还款来源有哪些?

1、项目公司通过房产销售(一期土地剩余可售货值约9.6亿元,二期土地整体预估货值约26亿元)以其所得向信托受益人分配信托本金及收益;

2、获取项目公司的分红并减资,并以分红与减资所得向信托受益人分配信托本金及收益; 

3、偿还信托的股东借款,并支付利息; 

4、转让或处置项目公司75%股权及对项目公司的全部债权,并以转让所得向信托受益人分配信托本金及收益。

风控措施有哪些?

1、项目公司资产抵押:标的地块土地已抵押给安信信托,为到期归还本信托计划项下 的支付义务提供连带责任担保。目前一期项目主体施工完毕开售已解押,二期项目总面积约32亩,总计货值将近26亿元,已抵押给安信信托;

2、项目公司股权质押:约定除信托计划持有的项目公司股权外,项目公司其他股东持有的股权质押至安信信托名下,为本信托计划届时获取股权收益及行使相关权利提供保障;

3、连带责任保证担保:王裕文及湖南国泰铭源投资管理有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保。

4、债权劣后承诺:湖南国泰铭源投资管理有限公司、王裕文承诺对项目公司的所有债权与股权投入均劣后于本信托计划受偿。

项目亮点有哪些?

1、项目公司资产抵押:标的地块土地已抵押给安信信托,为到期归还本信托计划项下的支付义务提供连带责任担保。目前一期项目主体施工完毕开售已解押,二期项目总面积约32亩,总计货值将近26亿元,已抵押给安信信托;

2、项目公司股权质押:约定除信托计划持有的项目公司股权外,项目公司其他股东持有的股权质押至安信信托名下,为本信托计划届时获取股权收益及行使相关权利提供保障;

3、债权劣后承诺:湖南国泰铭源投资管理有限公司、王裕文承诺对项目公司的所有债权与股权投入均劣后于本信托计划受偿。

募集账号是什么?

【账户名】安信信托股份有限公司

【账 号】8110201412100099813

【开户行】中信银行上海分行营业部

【备 注】XX认购安信长沙中心项目XX万

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提示内容

合格投资者认定

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金募集行为管理办法》的相关规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,请您阅读并确认:

信托产品合格投资者:

根据《信托公司集合资金信托计划管理办法》第六条规定,合格投资者是指符合下列条件之 一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:

(一)投资一个信托计划的最低金额不少于 100 万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其 他组织;

(二)个人或家庭金融资产总计在其认购时超过 100 万元人民币,且能提供相关财产证明的自 然人;

(三)个人收入在最近 3 年内每年收入超过 20 万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近 3 年 内每年收入超过 30 万元人民币,且能提供相关收入证明的自然人。

私募基金合格投资者:

根据《私募投资基金监督管理暂行办法》第四章第十四条规定:“私募基金管理人、私募基 金销售机构不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金,不得通过报刊、电台、电视、互 联网等公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、手机短信、微信、博客和电 子邮件等方式,向不特定对象宣传推介。”

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只私募基金的金额不低于 100 万元且符合下列相关标准的机构和个人:

(一)净资产不低于 1000 万元的机构;

(二)金融资产不低于 300 万元或者最近三年个人年均收入不低于 50 万元的个人。 前款所称金融资产包括银行存款、股票、债券、基金份额、资产管理计划、银行理财产品、 信托计划、保险产品、期货权益等。

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